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中原地产网 > 楼市热点 > 中原数据
2016
12.28
2015年11月中原(广州)领先指数为490.0点,样本楼盘成交均价为23949元/平方米,环比上升1.29%,已连升8个月,且本月涨幅扩大,幅度超过1%;同比上升6.56%。11月24日,市桥南区公园南侧住宅地块经过45轮激战,以24.7亿元的最高限制地价及配建3600平方米保障房被时代地产竞得,成为市桥新地王,折合楼面地价16330元/平方米,预计未来售价可达30000元/平方米。土地的成交热度,在一定程度上也助推了二手市场的暖势。
2016
08.11
2016年07月中原(广州)领先指数为558.2点,样本楼盘成交均价为27279元/平方米,环比上涨2.53%,同比增长19.58%,已经连续上涨16个月,上涨幅度有扩大趋势。
2016
07.13
2016年06月中原(广州)领先指数为544.4点,样本楼盘成交均价为26605元/平方米,环比上涨2.44%,同比增长17.23%,已经连续上涨15个月。
2016
06.13
2016年05月中原(广州)领先指数为531.4点,样本楼盘成交均价为25971元/平方米,环比上涨1.51%,涨幅继续收窄;同比增长14.49%,已经连续上涨14个月。目前楼市政策宽松,在盘少价高的情况下,5月中介网签宗数为8356宗,成交依然保持在高位水平。
2016
05.13
2016年04月中原(广州)领先指数为523.5点,样本楼盘成交均价为25584元/平方米,环比上涨2.00%,涨幅较上月收窄;同比增长13.95%,已经连续上涨13个月。目前政策持续宽松,成交面依然保持活跃,2016年4月(1-30日)广州市(不含南沙、从化)中介网签7475宗,在3月成交量冲高后理性回落,环比下降30%,但4月成交量依然在高位。
2016
04.11
三月份的广州楼市可以用火爆来形容,阳光家缘数据显示,2016年3月(1-31日)广州市(不含南沙、从化)中介网签10720宗,比2013年3月因“新国五条”个税末班车效应拉动的8005宗还要高,创单月历史新高,除3月是传统成交旺季的这一主因外,还受以下因素影响:一、广州楼市是一线城市的价格洼地,受深圳、上海二手住宅成交旺盛,楼价快速上涨的影响,客户担心广州房价“补涨”,部分恐慌性入市,业客心态不稳定;二、省政府在2月底发布去库存文件提及“广州应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”,广州有放松限购政策的预期,大大增强了大众对楼价上涨的判断;三、“营改增”政策正式落地,税负成本进一步降低;四、2015年的多次降息及降准,货币流动处于宽松状态,目前大多数银行首套贷款利率可享受85折,在一定程度上降低购房成本。
2016
02.24
2016年1月中原(广州)领先指数为497.9点,样本楼盘成交均价为24333/平方米,环比上升0.70%,已连升10个月,同比上升6.90%。中国科学院预测科学研究中心发布了2016年中国经济预测:2016年经济将保持稳定增长,GDP增速在6.7%左右,较2015年下降约0.2%。预计2016年的商品房价格将延续2015年平稳增长的态势,同比增长3.9%。从供给方面来看,适度宽松的货币政策下市场流动性增加,商品房销售好转;从需求方面来看,在宽松的信贷政策下,居民购房的支付能力提升,购房的意愿将提升。
2016
01.08
2015年12月中原(广州)领先指数为494.4点,样本楼盘成交均价为24165/平方米,环比上升0.90%,已连升9个月,同比上升6.90%。中央经济工作会议于18-21日召开,化解房地产库存是明年经济工作五大任务之一。内容有:落实户籍改革以形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者;鼓励房地产开发企业调整营销策略降低房价。从12月23日起,人民日报三天连发六文喊话楼市:库存这么多房子想要卖出去,开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动,引来各界热切关注。广州副市长陈如桂近日表态:广州目前可销售的住房库存大概是900万平方米,是正常库存量范围,所以不存在库存压力。
2015
11.10
2015年10月中原(广州)领先指数为483.8点,样本楼盘成交均价为23643元/平方米,环比上升0.18%,已连升7个月,幅度有所收窄;同比上升3.92%。本月成交仍以刚需客户为主,且成交占比有微幅上升的趋势。将近年底,不少首次置业的客户买房结婚或需年前搬入新家,从买房到过户再到装修和置办家具,基本可以过年前完成。目前放盘量仍然较为充足,业主心态稳定,在一些近郊片区例如白云、番禺,还有一定的砍价空间,但客户成交速度也加快,有部分看3-4套房子,半个月左右选中物业。在政策以及行业趋势明朗的当下,业主并不会因为政策的利好就非理性要价,而客户也因为贷款利率降低使得购房成本降低,买卖双方达成意愿高,整个市场成交较为理性。
2015
10.13
2015年9月中原(广州)领先指数为482.9点,样本楼盘成交均价为23601元/平方米,环比上升1.52%,已连升6个月;同比则是连跌几个月后,本月反转上升1.72%,指数回升至2014年8月的水平。目前虽然整体市场仍以90平方米以下户型为主,但90平方米以上的改善户型成交占比逐渐稳步走高,改善型需求依然强劲。客户心态不一,一种是受宏观经济不景气影响,对房地产预期不高,处于观望状态;另一种是看到贷款利率为近十年最低,且年终将至,加紧了置业步伐。从放盘价看,大部分业主心态较为稳定,价格相对平稳,若楼盘处于核心地段且综合素质较高,或周边有土地、一手项目大卖等利好带动,此类业主则心态强硬,涨价出售。
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