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成交再创年度新高 价格续升势幅增大

2016-12-28 17:09:11
来源: 中原地产

中原(广州)领先指数(2015年11月):490.0

广州二手指数均价(2015年11月):23949元/平方米

环比:1.29%;同比:6.56%

 一、中原(广州)领先指数——全市指数

2015年11月中原(广州)领先指数为490.0点,样本楼盘成交均价为23949元/平方米,环比上升1.29%,已连升8个月,且本月涨幅扩大,幅度超过1%;同比上升6.56%。11月24日,市桥南区公园南侧住宅地块经过45轮激战,以24.7亿元的最高限制地价及配建3600平方米保障房被时代地产竞得,成为市桥新地王,折合楼面地价16330元/平方米,预计未来售价可达30000元/平方米。土地的成交热度,在一定程度上也助推了二手市场的暖势。

阳光家缘数据显示,11月(1-31日)广州市(不含南沙、从化)中介网签超过6000宗,是2015年的最高峰值,更创下“穗六条”以来新高,其中老城区荔湾、天河、越秀成交增长幅度明显。其主要原因则是来自新一轮宽松政策——央行连番降息、公积金贷款提高额度以及贴息政策的实施,再加上国家全面放开二孩政策的促进。接近年底,二手市场上的刚需客户出手迫切性正逐步增加,对价格接受度也有提高。不少刚需客户希望赶上在农历新年前入伙,其购房需求集中在年底这一两个月释放,而市场需求的增加带动广州二手楼市交投活跃度有所提升,其中婚房需求占据了一定的比例。 

本月价格指数继续上升。根据统计,本月有74%的样本楼盘价格上升,环比上月上升10个百分点;与此同时,仅有26%的样本楼盘价格下调。从涨跌幅度来看:涨跌幅度在5%以内的样本数量占比近7成,价格跌幅或涨幅大于10%的样本楼盘仍占少数,约5%。 

二、中原(广州)领先指数——区域指数

2015年11月,全市二手房价格指数上升1.29%,已是连续8个月上涨。接近年底,二手市场上的刚需客户出手迫切性正逐步增加,带动二手楼市交投活跃度提升。

监控的六个主力区域,各区11月二手住宅价格指数全线上升,其中,白云、越秀、天河、番禺价格指数涨幅均超过1%,荔湾、海珠升幅不足1%。涨幅的高低主要和各区域楼市的特点以及业主的心态有关。例如越秀区,学位房成交火热,主要是因为每年的11月至次年的3月,都是学位房的成交旺季。业主心态强硬,议价空间极少,甚至见来看房的客户增多而出现反价现象。客户对价格接受度提高,如有“笋盘”放出,则出现“秒杀”的成交。

 

三、各区域板块分析

荔湾区本月二手住宅样本楼盘均价为21623元/平方米,环比上升0.46%,阳光家缘中介网签成交量环比上月上升超四成。现时市场交投会比今年二三季度要活跃,放盘量增多,尤其是康王路片区,今年业主放盘量较往年增加了50%左右,很多康王路板块的专业市场生意人表示经济环境不景气,不得已将住宅放卖,甚至有些福建和潮汕的玉器商人有回老家经营的意向,都想将其名下物业放卖,因此,市场上可选择的盘源增多。另外,“央妈”发福利,利息一降再降,商业贷款利率降至10年来最低,更有利于刚需客户在年底这段时间入市。目前买卖双方较为理性,成交达成率较高。

天河区本月二手住宅样本楼盘均价为29208元/平方米,环比上涨1.73%,阳光家缘中介网签成交量环比上月上升近四成。在十八届五中全决定将二孩政策放开后,部分旧客打电话表示想换房,而这批客户大多是35岁左右的女性为主。对于购买珠江新城物业的高端人群而言,这一政策对其促动较大,由于年龄的关系要二胎较为迫切,对房价的承受能力较高。但这批客户对物业要求较高,除非选中满意的物业不会下手。11月份较多家长族看中中海康城的学位而换房,部分客户同样是为二胎计划长远考虑。接近年底,业主急需周传资金,盘源较多,目前市场买卖双方较为实在,成交速度相对较快。

番禺区本月二手住宅样本楼盘均价为15319元/平方米,环比上升1.73%,阳光家缘中介网签成交量环比上月上升超两成。成交氛围活跃,不管是豪宅盘的珊瑚天峰还是刚需盘的祈福新村,成交量都上涨。年底,向来是成交活跃的季节,主要成交量上涨的原因还在于业主的心态有所调正,基本上都有谈价的空间。目前成交的客户基本为旧客,再次回流到华南豪宅盘,例如星河湾、华南碧桂园、珊瑚天峰等等。本月位于番禺市桥南的住宅用地出让,时代地产以246949万元配建3600平方米安置房夺得该地块,扣除安置房面积后,折合楼面地价高达16330元/m2,成为市桥新地王,预计日后会成为市桥南带名校学位房的高端住宅楼,均价可能达到30000元/平方米左右。

 

 

 

如有任何查询,请联系本公司。

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