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2016.1 限购或有松动 成交保持高位

2016-02-24 16:59:54
来源: 中原地产

中原(广州)领先指数(2016年1月):497.9

广州二手指数均价(2016年1月):24333元/平方米

环比:0.70%;同比:6.90%

一、中原(广州)领先指数——全市指数

2016年1月中原(广州)领先指数为497.9点,样本楼盘成交均价为24333/平方米,环比上升0.70%,已连升10个月,同比上升6.90%。中国科学院预测科学研究中心发布了2016年中国经济预测:2016年经济将保持稳定增长,GDP增速在6.7%左右,较2015年下降约0.2%。预计2016年的商品房价格将延续2015年平稳增长的态势,同比增长3.9%。从供给方面来看,适度宽松的货币政策下市场流动性增加,商品房销售好转;从需求方面来看,在宽松的信贷政策下,居民购房的支付能力提升,购房的意愿将提升。

阳光家缘数据显示,2016年1月(1-31日)广州市(不含南沙、从化)中介网签5388宗,环比2015年12月微幅下降,同比上涨一倍有多,创四年来同一月份的新高。本月前两周周成交高达1500宗,而后两周成交逐渐走低。从业主心态看,主要分三种:一,急需资金周转或换购住房,放盘价低于市场价,成交速度较快;二,春节长假将至,除非一次性付款,否则不能在过年前收齐楼款,因此业主并不急于卖房,计划年后再出售;三,限购或取消的传言,使得部分业主更倾向于持房,年后再作打算。成交量继续保持在高位,除政策延续宽松外,还有三方面因素:一,去库存是2016年楼市的主要方向,唯恐春节后有新政策的客户,担心价格还要继续上涨而加快入市步伐;二,新年伊始,银行资金相对充足,四大行首套房贷利率均为85折;三,市中心区域新增货量少,部分客户转战二手市场。

本月价格指数继续上升。根据统计,本月有73%的样本楼盘价格上升,与上月持平;与此同时,仅有27%的样本楼盘价格下调。从涨跌幅度来看:涨跌幅度在5%以内的样本数量占比近7成,价格跌幅或涨幅大于10%的样本楼盘仍占少数,约2%。

二、中原(广州)领先指数——区域指数

 

2016年1月,全市二手房价格指数上升0.70%,已是连续10个月上涨。二手房市场交投火热,反映出春节前购房需求依然旺盛,从市场成交的氛围来看,一方面,部分业主年底急需资金,让步的空间较大,这很大程度促进了买家的入市行为;另一方面,二手房持续多月的活跃成交,不断强化买家的看涨预期,尤其是当前一线城市房价继续上行的预期强烈,广州甚至有取消限购的可能,愈发刺激购房的需求。

监控的六个主力区域,各区1月二手住宅价格指数全线上升,其中,荔湾涨幅最大,达1.19%,连续两个月居榜首,番禺升幅超过1%。涨幅的高低主要和各区域楼市的特点以及业主的心态有关。例如荔湾区,豪宅楼盘珠光御景壹号成交量较高,在购买豪宅氛围的带动下,周边业主的心态也有所提升。此外,临近传统春节假日,部分业主返乡过节或忙于节前准备,卖房的迫切性不是很高,房价较为坚挺。

 

三、各区域板块分析

荔湾区本月二手住宅样本楼盘均价为22357元/平方米,环比上升1.19%,是涨幅最大的区域,阳光家缘中介网签成交量环比上月下降近两成。本月富力盛悦居成交畅旺。目前客户心态较为稳定,豪宅楼盘——珠光御景壹号成交量较高,在购买豪宅氛围的带动下,周边业主的心态也有所提升。此外,临近传统春节假日,部分业主返乡过节或忙于节前准备,卖房的迫切性不是很高,房价较为坚挺。在广州或有可能取消限购政策的传闻下,部分近期卖了房的业主表示价钱卖低了,如果年后才卖,价格可能就卖高几万。2016年预计政策宽松,业主心态会依然坚挺,尤其是优质的电梯楼物业。

天河区本月二手住宅样本楼盘均价为29768元/平方米,环比上涨0.75%,阳光家缘中介网签成交量环比上月基本持平。成交活跃的依然是天河北板块(30367元/平方米)和珠江新城板块(39599元/平方米),这两板块一方面写字楼林立,另一方面学位房资源也充足,天河北成交热门的楼盘为侨林苑(40708元/平方米),而珠江新城成交热门的为领峰(33900元/平方米)。上半个月成交较为活跃,而下半个月因春节临近客户返乡,成交量逐渐走低。整个月中单价在3万元以上的成交量占比接近6成,部分客户已经看了多套物业,对比后终于在年前定下来,因此年前成交淡季不淡。

番禺区本月二手住宅样本楼盘均价为15586元/平方米,环比上升1.13%,阳光家缘中介网签成交量环比上月下降超一成。番禺总体房价水平相当于市中心的一半,吸引了较多的刚需首次置业的客户,尤其是番禺华南板块大盘较多,居住环境舒适,适合资金实力有限,但又喜欢住大面积的客户,因此华南的八大金刚楼盘成为客户的首选,这八大金刚分别为祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园。2016年成交的房源基本上都是新放出的房源,一些品质较好的物业业主心态较为强硬,放盘价普遍提升了5%左右。预计在年后二手市场交投热度依然向好。

 

 

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