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2016.5 盘少价高 客户转近郊购房

2016-06-13 13:56:08
来源: 中原地产

中原(广州)领先指数(2016年5月):531.4

广州二手指数均价(2016年5月):25971元/平方米

环比:1.51%;同比:14.49%

一、中原(广州)领先指数——全市指数

2016年05月中原(广州)领先指数为531.4点,样本楼盘成交均价为25971元/平方米,环比上涨1.51%,涨幅继续收窄;同比增长14.49%,已经连续上涨14个月。

目前楼市政策宽松,在盘少价高的情况下,5月中介网签宗数为8356宗,成交依然保持在高位水平。5月全国土地市场大热,上海、深圳、苏州、宁波、杭州、福州、太原、南京等地都刷新地王,广州增城连续出了4块溢价超过1.6倍的宅地,使得客户对未来房价的走势信心增强,5月广州中心区域一手成交宗数环比下滑22%,一手成交减少,使得中心区域二手成交更加活跃,客户担心广州房价继续补涨,加快了入市步伐,目前中心区域盘少价高,部分客户退而求其次,转为购买近郊区域物业。

 

本月价格指数继续上升,根据统计,本月有74%的样本楼盘价格上升,较上月增加3个百分点;与此同时,仅有26%的样本楼盘价格下调。从涨跌幅度来看:上升幅度在5%以内的占比52%,较上月上升3个百分点;涨幅在5%-10%之间的占比17%,较上月上升1个百分点;本月有5%的样本涨幅超过10%;本月价格下降5%以内的样本楼盘占比为15%,较上月上升1个百分点,而下降5%-10%的样本占比为9%,较上月减少4个百分点,下降超过10%的楼盘基本与上月持平。价格上涨楼盘占比进一步扩大,但过半楼盘上涨幅度集中在5%以内。 

二、中原(广州)领先指数——区域指数

2016年5月,全市二手房价格指数上升1.51%,目前中心区域盘少价高,部分刚需客户退而求其次转到近郊区域购房,而房价上涨也从中心区域的优质盘逐渐扩大到近郊、楼梯楼和非地铁上盖物业。根据客户需求的多少,不同品质楼盘价格上涨幅度不同,相比较年初,放盘价上涨在5%-15%左右。

本月虽然各个区域的成交价格全面普涨,但涨幅却不相同。涨幅最高为越秀区,环比上涨2.1%,其次是天河区涨幅为1.8%。本月成交一个较为突出的特点是占有区位优势的核心区域越秀、天河成交量环比基本保持平稳,而位于近郊的花都、番禺、增城成交量环比上涨排在前三位,这是由于核心区域盘少价高,客户转为近郊购房。老城区的荔湾属于广州价格洼地,价格环比上涨仅0.7%,本月也较受置业者的青睐。3、4月份由于市场成交活跃,笋盘去化快,新增的盘源相对较少,因此核心区域的业主心态坚挺,成交价格也自然涨幅较高。

 

三、各区域板块分析

天河区5月份中原二手住宅样本楼盘均价为32192元/平方米,较2016年4月上涨1.8%,阳光家缘中介网签成交量较2016年4月上涨0.5%。天河区向来是二手买卖需求旺盛的区域,但随着3、4月成交量的攀升,旧有的盘源去化后,新增的盘源放盘价普遍提高,例如员村板块的美林湖在5月成交均价为34276元/平方米,5月放盘价较3月份都上调了10%左右,业主对后市信心增强,普遍提高了报价,另外,目前部分板块新增的客户相比3、4月有少量减少,在放盘价居高不下的情况下,部分客户由于接受能力有限,出手考虑的时间延长,将购房范围扩大,寻找更合适的目标房源。此外,上海、深圳楼市成交氛围减弱,对天河豪宅成交稍有影响,客户增加了观望氛围。

越秀区5月份中原二手住宅样本楼盘均价为33893元/平方米,较2016年4月上涨2.1%,阳光家缘中介网签成交量较2016年4月上涨1.6%。东风东路板块是以学位房卖点为核心支撑因素的板块,从成交的客户年龄分析,东风东路板块客户成交年龄有年轻化的趋势,2016年30岁以下的客户占比较4月份提高了超5个百分点。在房价上行的趋势中,越来越多客户提前购房,尤其是对于学位房这样的物业。本月北京路和小北片区成交较为活跃,这两个片区成交的多为散盘和楼梯楼,例如下塘西路散盘、小北路散盘、应元路散盘、越秀北路散盘等,这些散盘单价较小区房便宜,一般多为改善置换的业主放盘,而这些物业多为购买学位房的“家长族”相中。总体来看5月新放盘的单位房价较3月份上涨了5%-8%,即使是楼梯楼业主放盘价也上涨,但不如小区电梯楼涨幅大。

番禺区5月份中原二手住宅样本楼盘均价为16309元/平方米,价格较2016年4月上涨1.2%,阳光家缘中介网签成交量较2016年4月上涨24.6%。本月番禺区成交宗数为1689宗,2016年首次超过天河为广州成交最多的区域。一方面,天河、海珠客户转到番禺,这两区域房价相对较高,需求者也多,业主涨价幅度更高,较多刚需客户辗转到番禺购置物业,天河、海珠到番禺交通顺畅,有地铁2、3、4号线,华南快速、新光快速,为客户转华南板块、亚运城板块购置物业创造先天条件,本月亚运城二手物业成交的客户全部来自天河和海珠,基本上刚需首置客户会选择亚运城;另一方面,目前番禺区一手新推货量较少,5月成交宗数环比下降14%,在售的一手大多为豪宅单位,例如雅居乐剑桥郡、珊瑚天峰、星河湾等。

 

 

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