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端午3天人民币汇率大跌 可楼市涨价压力却更大了

2016-06-13 11:26:43
来源: 每日经济新闻

又有人在做空人民币了?!!

就在万众大过端午节的时候,离岸人民币(CNH)兑美元比值大跌,盘中一度达到6.6081,一度创出4个月以来的新低!

有人说,汇率大跌=美元再走强=资本流向美国=中国房地产圈不到钱=房价下跌...

邦爷只想送你一句,

不知你留意到没,最近韩国、俄罗斯、新西兰、澳大利亚、印度、日本等国央行陆续宣布降息。在全球央行大放水的背景下,美元加息预期继续减弱,人民币的汇率下跌很可能是暂时。随之,剧情也可能是反转的一线城市房价上涨!

不知你留意到没,最近韩国、俄罗斯、新西兰、澳大利亚、印度、日本等国央行陆续宣布降息。在全球央行大放水的背景下,美元加息预期继续减弱,人民币的汇率下跌很可能是暂时。随之,剧情也可能是反转的一线城市房价上涨!

我们慢慢来看...

美元再走强?不一定!

很多人担心的源头是汇率大跌,美元可能进一步走强,而且美国“加息”利剑还悬着呢。

其实吧,就像德国商业银行的分析师Esther Reichelt说的“随着最新非农就业数据的公布,美联储今夏加息的前景,已经变得暗淡,美元的升值趋势也中断了。”

就连美联储主席耶伦,都暂且将加息时间推到了9月份。

其实,你看现在美国的房地产,一片欣欣向荣,谁又会想加息呢?除非“人傻钱多”~

美国商务部发布4月数据:美国新房销售环比增长16.6%,新房中间价升至32.11万美元,为2008年1月以来最高水平。

4月美国旧房销量持续扩张,环比增长1.7%,在销量增长最猛的中西部地区,旧房销量较3月增长12.1%。

这里顺便说下,这轮美国楼市回暖,中国人功不可没啊~

美国罗森咨询集团和亚洲协会一项最新报告显示,中国人在美国房地产市场的投资已经超过3000亿美元,而且这一数字仍在增加。在美国地产行业每个领域,中国人都是最大投资者之一。

国内没吸引力了?谁说的!

所以,如前文所说,人们担心如果加息美元进一步走强,可能使得境外资本回流美国,境内资本逐利出境,国内房地产市场将出现下滑。

但现实是,加息的预期非常弱,美元再走强的前景也不明朗,而国内房地产市场依然受到资本青睐。

根据戴德梁行的数据,2015年全年离岸资本在华物业投资高达348亿人民币(55亿美元),录得历史新高,使中国成为2015年度亚太地区除澳洲之外的第二个非境内资本投资的热点区域,境外资本的持续流入反映了投资者对中国主要城市的信心。

而且,事实是,人民币汇率的不断波动,让香港地区和海外投资者选择在一线城市增持资产。以上海为例,2015全年上海商业物业成交额高达人民币584亿元,同比增长了50%。根据百城房价数据,上海房价已经涨至40144元/平米,成为全国第二个房价破“4万”的城市。

可见,“最大投资者”们,对国内重点城市的兴趣并未减弱。

新常态告诉你,一线城市房价又有底气了!?

再回到人民币的问题,邦爷想告诉你,国内房地产不仅吸引力未减,还可能增强。

首先讲一下,端午节CNH兑美元比值大跌有结点影响,也有外汇方面的特殊原因影响。

此前国家严查内地对香港贸易数据“异常激增”的现象,对全国的进出口数据影响很大,一定程度上刺激了虚假贸易挪钱出境的比例。所以根据6月8日的数据,5月中国外汇储备在连续两个正增长之后,下降了279亿美元至3.1917万亿美元。

但整体趋势上,“权威人士”都说了,“汇市要立足于提高货币政策自主性、发挥国际收支自动调节机制,在保持汇率基本稳定的同时,逐步形成以市场供求为基础、双向浮动、有弹性的汇率运行机制”。

“之所以强调‘双向浮动’,主要是向外界显示,人民币汇率的波动并无方向上的倾向性和选择性。”

兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委就告诉邦爷说,这表明了汇改在向前推进。人民币汇率的急剧波动并不是政策的选择,这也意味着未来人民币对美元汇率的浮动会更大,符合“中间定价”的机制。

所谓“中间定价”,就是人民币将根据前一交易日的市场收盘价来设定,以及一篮子货币。

“想要保持篮子里的稳定,就意味着人民币对美元需要更大幅度的波动。”鲁政委说。

所以日后人民币对美元的波动幅度相对变大是常态问题,但整体上国家外汇发展将更加市场化,有利于人民币汇率的长期稳定和灵活发展,这给国内外资本的投资,是正向影响,因为它提供了更稳定健康的环境。这变相会增强国内市场的投资吸引力,房地产也不例外。

很多人就会想了,这是否又会给“雄赳赳”的一线城市房地产增加“涨涨涨”的底气呢?

如有任何查询,请联系本公司。

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