购房热线:400-810-3313

投诉举报:020-83486299

2016广州二手住宅买卖及租赁成交数据分析

2017-01-05 12:56:17
来源: 中原地产

2016政策频出,二手价格波动变化

回顾已过去的2016年,可以说是政策频出,变化不断的一年,二手楼价同样也是呈现出波动上扬的态势。纵观中原地产2016全年各月二手住宅成交数据(统计周期:上月26日—当月25日),3月、4月、6月、7月、8月、9月、10月及12月二手成交均价均有不同程度的涨幅。

中原地产物业部(大天河区)区域营业总监苏新晴介绍,在今年2月开始,广州二手楼市升温,不少新政出台,如“首套房契税减免”、“0.5个百分点降准”等,让很多客户对楼市产生信心,二手成交量有所上升,对成交价也有一定的影响。中原地产物业部(大天河区)区域营业总监杨穗娟指出,在上半年里,客户积极性较强,买家到中原门店的咨询量增多、看房的积极性提高及入市速度有所加快。

在多重利好政策叠加影响下,3月份,购房者的购房成本在一定程度上有所降低,二手楼市热度明显增加,楼价随之迎来上涨。据中原地产成交数据显示(统计周期:2月26日—3月25日),经中原成交的二手住宅成交均价约26034元/㎡,环比上涨5.7%,二手楼市热度可见一斑。

自7月以来,广州二手楼市似乎便开始持续升温。持续到9月,广州二手楼市量价更是一直整体稳步上升,在地王效应下这种态势更加明显。以长岭居、华大物流地块为首等热门板块供应合力撑起区域楼市,更是为“金九银十”的二手楼市平添一把火。在“金九”时节,经中原成交的二手住宅宗数环比上升38.2%,面积环比上升37.7%。

中原地产苏新晴表示,从10月开始,随着国庆期间的楼市调控,客户的观望情绪浓厚,看楼客减少。但随后,多宗地块拍出,业主信心增强,中原地产杨穗娟透露,不少业主反价,导致二手成交胶着。

中原地产杨穗娟指出,拍地消息频出,也会引致买家加快入市速度,但影响不大,不少买家仍以观望居多。

在“银十”这一节点,广州二手楼市买家受到多地调控潮的影响明显,出现观望心态。本月,经中原成交的二手住宅宗数环比下滑20.5%,面积环比下滑18.3%。

中原地产物业部(大天河区)区域营业总监郑小畅介绍,广州楼市价格跟随其他一线城市变化而变化,但是二手成交价格持续在相对稳定状态,楼市表现也较为理性。

二手住宅租赁价格环比跌1.1%  同比跌7.8%

临近年底,二手租赁成交热度持续减弱。中原地产成交数据显示,12月二手住宅租赁宗数环比降17.2%,租赁面积环比降21%,租金也缺乏上涨动力,本月二手住宅租金均价约48.7元/㎡/月,环比跌幅为1.1%。此外,与去年同期52.8元/㎡/月的租金相比,全年租金跌幅亦达到7.8%。

在本月,经中原达成租赁的二手住宅,租金涨幅明显的主要集中在越秀区、白云区以及天河区,涨幅分别为6.7%、3.7%及0.7%。其中,越秀区租金涨幅领前的板块主要集中在人民路板块和东风东板块。

租赁当中,成绩排名第二的是白云区,罗冲围板块和广州大道北板块突围而出,成为白云区租金涨幅领前的板块。

纵观2016年中原二手住宅租赁数据,租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、毕业季及开学的8月以及11月份。其中,受节后来穗打工人员有所增多,租房需求大,也有不少租客有“换租”的需求,3月二手住宅租金为51.6元/㎡/月,环比上涨约4.8%,宗数环比也上涨78.9%。6月份踏入毕业租房旺季,二手住宅租赁热度有所回升。据中原地产数据显示,6月二手住宅租金为48.9元/㎡/月,环比上涨了0.2%,宗数环比也上涨了17.1%。

黄埔发展潜力强,年底成交势头猛

在2016年,萝岗区、黄埔区正式合并为黄埔区。交通方面,区域内有地铁五号线连接珠江新城等中心区域地带,地铁十三号线更是连接了黄埔及增城、新塘等区域。黄埔区的发展日渐成熟,区域内医院、公园、商场等一应俱全!

区域不断发展,二手楼市又是如何?中原地产物业部(大天河区)区域营业总监叶笛指出,无论业主还是客户,大多是在附近上班的自住居民,即使置换单位也会继续在黄埔购房,如两房换三房,楼梯换电梯等。

在今年上半年, 中原地产叶笛透露,黄埔区的高端楼盘如黄埔花园、怡港花园等的二手价格涨幅较大。今年年初黄埔花园的二手市价为2.1-2.2万/㎡,现时为3.1-3.2万/㎡,怡港花园今年年初的二手价格为2.2-2.3万/㎡,现时约2.8-2.9万/㎡。而楼梯楼升幅较慢,学区房年初二手均价为1.4-1.5万/㎡,现时则为1.6-1.9万/㎡,普通楼梯楼年初二手均价为1.2-1.3万/㎡,现时则为1.4-1.5万/㎡。
到了下半年,楼市调控加强,业主减少反价。中原地产叶笛表示,买家担心价格会不断上涨,因此都选择在下半年入市,而由于老黄埔的单位楼龄较大,不少买家转而到萝岗置业,因此黄埔区的总体成交量也相当不错。

对于2017年黄埔区的二手楼市情况,中原地产叶笛认为,随着黄埔、萝岗的合并,交通配套不断完善,不少一手楼盘的推出,黄埔区的二手楼市发展潜力相当大。黄埔区在发展的同时,自身也属于工业区,厂房工人数量多,不少潜在买家日后也会在黄埔安家置业。相信在新的一年,黄埔区的二手楼市将呈现稳步上扬的态势。

年末公积金房贷正常,新一年银行或释放商贷额度

汇瀚按揭业务总监何志雄介绍,年末公积金放贷情况正常,此前贴息政策要求商业额度部分需大于公积金贷款部分,但近期已取消该要求,这也令市民更自由地选择公积金贷款还是组合贴息贷款。

而在商业贷款方面,汇瀚按揭何志雄指出,相信在新的一年,银行会把此前积累的额度进行释放。

2017广州二手楼市展望

2017年即将到来,广州二手楼市会有哪些变化?中原地产郑小畅表示,2016年不少客户是过往没购房记录的新买家,在下一年,会继续产生新一批的刚需客。改善型客户如二胎家庭需要置换大面积单位,相信需求会一直比较稳定。

谈及明年的广州二手楼市,中原地产苏新晴认为,明年的二手楼市变化,需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策,广州暂未执行,假设下年政府有此动作,将对二手成交量有较大影响,同时抑制投资客户的入市意欲。


文/广州中原企业传讯部
2017.1.4

如有任何查询,请联系本公司。

新闻热度排行
手机短信码登录

换一换

立即登录 取消

登录后您将可以享受到: