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2017年二手置业热门板块全面看!

2017-01-23 13:41:46
来源: 互联网

2017已至,不少买家计划出动购置房产,那么,到哪个区域购房较为适合自己?本期中原地产各区区域置业专家将为大家详细分析!

越秀区:

东风东板块:

中原地产东风东路分行营业经理邹志威介绍,在东风东路板块二手房市场均价为6.5-6.6万/㎡,在该板块里,主力的二手房源属于豪宅档次居多,成交总价为800-900万左右,买家也以小孩读书需要学位的生意人士为主。现时位于该板块带东风东学位的锦城花园、东风广场市价为7.5万/㎡,金色家园为7.1万/㎡,已加装电梯的房改房市场均价为5.2万/㎡,楼梯则为4.9万/㎡。
中原地产邹志威指出, 锦城花园84㎡的两房以及东风广场91㎡的小三房深受买家欢迎。但现时货源紧缺,放售1-2天即能成功交易,买家只好转而选择大面积的单位,100-200㎡以上的三房。

与此同时,东风东板块也有一些散盘单位受买家热捧,中原地产邹志威透露,如带有育才小学学位,东山紫园现时市场均价约6.6万/㎡,东环路散盘60㎡小两房,总价在300-400万左右,混合结构单位均价为3.4-3.5万/㎡,框架结构单位均价则为4万/㎡。买家以在事业单位工作及公务员居多,希望与老人同住,方接便送小孩,相互照应。

在越秀区购房,优点无疑是优质的省级学位。中原地产邹志威同时也表示, 如金色家园及锦城花园部分单位靠近马路,较为吵杂,也是劣势之一。中原地产邹志威提醒各位买家,在购房前,需要明确自己的购房目的是自住抑或是为了学位。如为自住而且手头上预算有限,可考虑有规划加装电梯的楼梯房改房。如为了学位,现时不少二手单位盘源紧缺,买家也可选择购入较小面积的单位,减轻购房压力。

五羊新城板块:

中原地产寺右新马路分行营业经理黄纯斌指出,五羊新城板块的二手房涵盖高中低档3个档次, 高档楼盘有金羊花园和东堤湾,中档二手单位有“五羊八景”,另外还有价格稍低的楼梯楼散盘。由于覆盖面较广,楼龄较新的楼盘大多带有小区花园和地下停车,而楼龄较旧的单位大多户型结构不太方正,实用率稍低,并且没有花园和地下停车。现时电梯楼市场均价为3.5-8万/㎡不等,楼梯楼方面,如明确不能加装电梯的高层价格较低,有可能加装电梯的中低层单位则价格稍高,总体价格区间在2.5-3.7万/㎡内。
中原地产黄纯斌向大家逐一介绍:金羊花园小区分电梯及楼梯楼两类单位,电梯楼市价6.5万/㎡,楼梯楼则为4.5万/㎡。东堤湾市价则为6.5万/㎡,买家一般看中这两个小区带铁一小学学位,大多会选择80㎡两房及120㎡的三房。而所谓的“五羊八景”则是美景、豪景、汇景、华景、愉景、晖景、鸿景、怡景等8栋大厦,均为早期电梯单体楼,带有地下停车位,市价4万/㎡,80㎡左右的两房和100㎡三房最受欢迎。由于“五羊八景”主要带有东山实验小学或五羊小学学位,两者均已纳入培正教育集团,因此买家大多为注重小孩的学位,但预算稍低。五羊新城楼梯楼散盘或带有东山实验小学学位,也有五羊小学、铁一小学、八一小学的学位房,选择在此置业的多为注重小孩学位的年轻买家, 70㎡两房和90㎡三房最受青睐。
天河区:

珠江新城板块:

“保利心语实用率高,地铁站就在附近,更带有体育东小学学位,深受买家欢迎,在珠江新城板块里属于总价1000万以内选择不多的刚需档次。” 中原地产汇峰分行高级营业经理吴登云表示。现时保利心语市场均价为7.5-8万/㎡,主力户型为110㎡的三房单位,买家大多为首次置业的新婚自住客。

中原地产吴登云介绍,中海璟晖同样深受买家爱青睐,其拥有与保利心语同样的优点,根据朝向、楼层及面积的不同,其均价为5.5-7.5万/㎡,主力户型为122㎡的南向三房单位。中海璟晖物业管理及单位户型较好,无论刚需或是改善型客户都十分认可该小区。

现时珠江新城板块中区板块市场均价为7-7.5万/㎡,中原地产吴登云提醒买家,部分单位靠近马路,略为吵杂。而且在购房前,也许注意学位是否被占用,单位产权是否清晰。

东圃板块:

中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞表示:“在东圃板块内,热门的二手楼盘有盈彩美居及中兴花园。盈彩美居市价为2.5-3.5万/㎡,主力户型为75-80㎡的两房和96-108㎡的三房。中兴花园市价为2.5-3万/㎡,主力户型为50-56㎡的一房和70-75㎡的两房。”

中原地产潘湖飞介绍,以上两个小区均属中等档次,总价不高,周边交通便利,BRT站就在附近,25分钟即可到达体育中心,周边配套齐全,买家以投资客及刚需客为主。

天河公园板块:

中原地产上寓分行高级营业经理廖其荣指出,在天河公园板块内,二手市场均价为5.4万/㎡。理想青年荟市场均价为6万/㎡,主力户型为45㎡的复式一房一厅。由于该二手楼盘带有天府路小学学位,且是住宅性质的公寓,因此深受学位客青睐。
同样带有天府路小学学位的新世界东逸花园也颇受欢迎,其均价为5.6万/㎡,86㎡两房为热门户型。中原地产廖其荣介绍,两个二手楼盘同为中档楼盘,均带优质学位,小区管理好,居住环境舒适,靠近天河公园地铁站。但其市场单价稍高,接受群体不多,大部分买家为在附近上班的白领。

荔湾区:

中山八板块:

“在中山八板块里,电梯楼现时市场均价为3.3万/㎡,楼梯楼则为2.4万/㎡。主力二手楼盘为均价3.3万/㎡的富力广场,整体档次为中等水平。”中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁表示。

中原地产欧阳彩雁介绍,富力广场在该板块内是大型成熟社区,周边交通方便,小区单位户型方正。买家以原居住在附近的居民为主,十分熟悉周边环境,看中老城区交通配套成熟,尤其青睐60-80㎡的两房,以及90-110㎡的三房单位。

海珠区:

海珠西板块:

“在海珠西板块里,现时市场均价为4-6万/㎡,主力二手楼盘为光大花园,整体档次为中高档水平。”中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆表示。中原地产黄仕庆介绍,光大花园带有省级学位,且是地铁上盖,周边配套齐全,深受置换型买家及投资客欢迎,主力户型为40-195㎡的一至五房。

新港西板块:

中原地产新港西分行营业经理郑张愉表示,在新港西板块里,电梯市价为3.3万/㎡,楼梯均价2万/㎡左右。主力二手楼盘为中档次的双子星城,其以复式居多,一房面积涵盖27-34㎡,两房面积则为47-56㎡。

中原地产郑张愉介绍,由于双子星城靠近布匹市场,所以在轻纺城工作的买家需求比较多,而租房和买房的人群各占50%左右。

番禺区:

华南板块:

中原地产华碧分行高级营业经理何志维表示,华南碧桂园,锦绣香江,雅居乐等都是板块内较大的代表楼盘。板块内均价2.2-3万/㎡,自住业主多,客户群体也以改善型买家居多。地铁7号线南村万博站已经开通,业主只需要步行十多分钟就可到达地铁站。而板块内万达广场准备开张,发展潜力大,因此也有部分卖家会看中其发展潜力,在板块内置业投资。

以华南碧桂园为例,中原地产何志维透露,其洋房均价是2.2-2.3万/㎡,别墅是2-3万/㎡。小区内涵盖了公、私立学校,会所,市场,超市,在社区内就组成一个生活圈。

洛溪板块:

中原地产吉祥北分行高级营业经理蔡春花指出,洛湖居、广州奥林匹克花园、吉祥北园都是板块内较为受欢迎的楼盘。板块内均价是1.6-1.7万/㎡,又因为板块内物业户型以2-3房为主,楼龄新净,因此吸引了不少自主型买家。

中原地产蔡春花介绍,该板块自住氛围浓烈,楼龄都是2000年左右,再加上均价对比市中心较低,地铁3号线夏滘站就在板块内。不少地铁上盖的物业均价只需要1.3-1.4万/㎡,但都是95、96年楼龄,因此均价较低。洛溪板块的二手单位临近地铁,出入市中心方便,周边无工厂,但同时缺少大型商圈,有待完善。

增城区:

广园东板块:

中原地产凤凰城分行资深营业经理潘伟涛表示,该板块二手房主要包括凤凰城、翡翠绿洲等,板块内有洋房和别墅,面积50-800平方,选择多样。目前,广园东板块洋房均价是16000/平方左右,别墅是33000/平方。

据中原地产潘伟涛介绍,该板块以周边居民自住为主,以凤凰城为例,位处广州市增城区新塘镇核心地段,距离地铁13号线(首期已经动工)、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的新塘站仅3车程,升值潜力大。


 

文/中原地产企业传讯部

如有任何查询,请联系本公司。

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