购房热线:400-810-3313

投诉举报:020-83486299

热点城市租赁新政对比,哪个城市动真格?

2017-09-11 11:59:34
来源: 中原地产

自7月份住建委联合八部委印发文件,要求在人口净流入大的大中城市加快发展租赁市场以来,截至9月初,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这12个被列入试点的城市,已全部出台试点方案。而一些没有被列入试点的城市,例如北京、上海,也主动出台相关鼓励租赁新政。

综合分析各地租赁新政,既有共同点,也各具当地特色。而哪些城市的政策更接地气,对市场的影响和指导性更强?哪些城市又只是跟风表态呢?广州中原研究发展部选取北京、广州、深圳、佛山、杭州、武汉、成都这7个热点城市,对各地租赁新政进行对比分析与研究,具体如下:

广州首次成为政策风向标

以往的政策发布趋势,北京、上海通常被市场视为风向标。但本轮7-9月全国租赁新政的密集出台,广州则首次成为政策风向标。

其一,在时间上,广州于7月17日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,是最先发布政策的试点城市。

其二,在影响力上,广州首次提出“租购同权”震动市场,对后续城市制定政策产生直接影响。北京、杭州、烟台、山东、成都等城市,都积极响应和跟进了广州的“租购同权”政策思想。

政策偏向有异  受惠人群不同,广州相对偏窄

通过各热点城市租赁新政的对比分析,可以发现,虽然各地租赁新政的受惠人群类似,基本覆盖保障群体、产业人才群体和社会刚需群体。但是不同城市,其侧重点还是略有不同。

例如佛山、杭州、成都,明显朝“产业人才”大幅倾斜,反映当地政府发展产业、招揽人才的决心强烈。特别是成都提出的“租赁人才公寓5年后可购”政策,对市场吸引力较大。而深圳、武汉,则是“保障、人才、社会”三种属性并重。深圳明确表示要收储不低于10万套租赁住房,用于社会租赁。而武汉更明确部分公租房调整为社会租赁住房,“不限定租赁对象”。从此点分析,深圳、武汉的租赁新政,对市场的影响作用将会更大。

广州虽然是第一个提出“租购同权”的城市,但总体分析其租赁新政,更偏向中低收入的保障人群和特定人群,相比深圳、武汉、杭州、成都等热点城市,其受惠人群面相对稍窄。

首要目标增加供应  广州集中在城市外围,深圳朝城中村发力

增加租赁供应,缓解住房矛盾,是各大热点城市租赁新政的首要目标。但从对比分析来看,各热点城市的着力点却有本质不同,由此导致无论政策辐射范围、见效速度等,均有明显差异。

佛山对“商改租”要求最严  十年之限或被载入产权证

在各大热点城市的政策中,商业房地产改建为租赁住房,一方面能增加租赁住房供应,另一方面能化解和促进商业地产去库存,因此多数热点城市均支持和鼓励“商改住”。但是在细节上,各地政府的要求有所不同。

其中佛山对“商改住”的要求最严,改建后的租赁房,只可用于租赁,不得销售转让,而且明确规定“十年之限”。根据市场经验,广州在330新政出台后,明确规定住房交易必须取得不动产证满2年,并且将此“时间限制条款”载入房产证中,使得一些投机投资购房者再无政策漏洞可钻。因此,广州中原研究发展部预测,佛山的商改住十年之限,被载入产权证的可能性较大。

机遇和展望  政府释放租赁红利,租赁投资机构将崛起,互联网+租赁成潮流

伴随着各种鼓励租赁政策,政府正逐步释放海量租赁利好,租赁市场发展将进入快车道,预测将会有一大批租赁投资机构崛起。通过各地政策的综合对比分析,目前看,深圳培育租赁企业的规模和力度最大。

此外,“互联网+租赁”的新模式也将成为潮流,目前7个热点城市中,已有杭州、武汉、成都等城市明确提出发展互联网+租赁。其中杭州做为阿里巴巴总部所在地,互联网氛围成熟。8月9日,杭州市政府与阿里巴巴合作,建立全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”,杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,为房东、租客、中介建立诚信档案,可实现实人认证、真房源核验、一站式服务、诚信评价等众多功能。

而广州虽然暂未提出相关概念,但是以琶洲互联网总部区为撬动点,近年来广州的互联网经济发展势头迅猛,预测后期“互联网+”同样会在广州的租赁市场发展中发挥重要作用。

 

数据来源于广州中原地产,广州中原地产网成交数据提供了过往物业、区域以及全市的历史走势,成交时间、朝向、楼层等真实成交明细,有效减少高价购买“鸡肋”房或者低价出售优质房源的现象。

》》》点击即可查看更多广州租房相关信息,官方热线:400-810-3313

 

如有任何查询,请联系本公司。

新闻热度排行
  • 1

    国庆专题·二手市场分析

    近年来,不少客户更愿意在国庆长假外出游玩而代替看房买房,促使近几年五一假期广州二手住宅成交量普遍高于国庆假期。2017年国庆假期与中秋假期重...
手机短信码登录

换一换

立即登录 取消

登录后您将可以享受到: