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推货同比减40%,广纸、牛奶厂或撑起半边天?

2017-09-18 10:16:12
来源: 中原地产

中心六区推货约4266套  比去年同期减少超4成

据广州中原研究发展部预测,今年中心六区在 “金九银十”推货量为4266套,同比减少41.2%;

撇除黄埔外的“中心五区”推货量为1913套,同比减少42.3%,可预期推货节奏放缓将影响今年“金九银十”市场表现。

 

热点板块

与去年相比广钢供应减少  广纸、牛奶厂增多

根据中原研究发展部监控发现,今年中心区热门板块中广钢供应量较去年“金九银十”明显减少(去年同期约推出1095套,今年382套)。主要原因为部分楼盘进入下一阶段建设,部分楼盘去年下半年推货量过大,已提前消耗了今年的推货及买家需求;

而近年土拍热点板块牛奶厂、广纸及石岗板块供应量较往年增加。其中牛奶厂去年以主推叠墅等大户型产品为主,而今年主推洋房,因此供应量大幅增加,预计将占中心区接近4成的推货量。

 

近一年高价盘成交情况

回顾近一年以高价楼盘(网签单价4万元/㎡)网签情况,可见在2016年8-10月期间由于推货量增加,买家入市而迎来成交高峰期,而2017年自新政调控下,5-7月成交处于较低迷状态。

但踏入8月高价盘成交量强势回升,创年内第二高位,且高于去年同期5%。

 

新政后“中心区成交稳”

另一方面,从2017年至今成交情况中不难发现,5-8月外围区域成交出现明显波动,8月网签面积更是跌至年内最低值;相反中心区同时段成交一直维持在每月16-17万㎡,整体市场出现“中心区稳,外围区波动”的情况。

广州中原研究发展部认为造成这一现象的原因主要有:

一.购房资格。由于中心区买家经济实力较强,该群体普遍工作年资较深,因此购房门槛“3变5”对其影响相对较小,购买稳定性较强;相反外围区多以工作年资较浅的年轻买家为主,容易受新政影响;

二.供求比。

2017年1-8月外围五区供求比仅3个月出现供求平衡的情况,其余5个月均出现明显的供应缺口;而中心区则有4个月供求平衡甚至供过于求,其余月份虽出现供不应求情况,但整体缺口不明显;

 

市场展望

在“调控”的基调下,今年中心区预计推货量同比大幅减少,但中心区热门板块库存量比较充足,部分热门区域如天河、海珠等消化周期分别为17.3、22.9个月,可供选择的产品仍比较多;

从买方情况看,8月迅速回升的成交量可以给市场一定信心,欲购置高价盘的买家重新加快入市步伐。

 

数据来源于广州中原地产,广州中原地产网成交数据提供了过往物业、区域以及全市的历史走势,成交时间、朝向、楼层等真实成交明细,有效减少高价购买“鸡肋”房或者低价出售优质房源的现象。

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