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穗二手楼市金九成色不足 二手宗数环比下滑一成

2017-10-12 11:49:24
来源: 互联网

金九将过,迎来银十,但就中原地产成交数据显示(统计周期:8月26日—9月25日),今年金九成色不足,本月二手成交均价环比上月虽上涨0.7%,但成交宗数环比下滑约有一成,成交面积环比跌约6.8%。

在本月,二手住宅租赁热度降温,租赁量价齐跌。据中原地产数据显示,9月二手住宅租金为50元/㎡/月,环比下滑3.3%,二手租赁宗数环比同样跌约10%。

    客户观望情绪浓 金九二手成交宗数跌约一成

传统楼市旺季“金九”如期而至,但由于近期楼市走势并不明朗,不少客户持观望态度。据中原成交的二手成交数据显示,9月份二手成交均价为33176元/㎡,而8月则为31453元/㎡,环比上月微涨0.7%。其中,荔湾、天河、越秀区领涨前三,涨幅分别为14.2%、8%以及6.2%。

而在成交宗数方面,虽然进入传统的楼市旺季节点,穗二手楼市并未像预期“火热”,本月二手成交宗数环比上月跌10.1%,成交面积环比同样下滑6.8%。其中,白云区环比跌幅最为明显,跌幅达到33%,紧随其后的是海珠区,环比跌幅约18.6%。中原地产海珠区保利天悦分行营业经理殷文飞表示,近期由于不少客户认为楼市走势并不明朗,观望情绪较浓,致使看楼客户减少,成交量也有所下滑。如此前雅郡花园一套面积约142㎡的单位,业主看好楼市,之前2个月的放盘价为680万,后调整至690万,但目前仍未有成交。此类放盘价稍高于市场价的物业“遇冷”,也促使业主适当调整其放盘价。

而荔湾、天河、番禺三区的二手成交宗数则录得不同程度的涨幅。但据中原地产祈福新村分行营业经理马观土表示,如番禺祈福新村这一大型楼盘,近期放盘量一般,成交量也有所下滑。“成交下滑最主要的原因是进入金九银十这一关键的楼市节点,不少客户期望业主的价格会有所松动,而业主则认为,祈福新村即将开通地铁22号线,因此心态较。议价空间和客户期望的不匹配,导致成交胶着。”中原马观土说。“另外,9月份开学季来临,也是使得看楼客户减少、成交量下滑的重要因素。”

100-300万价位的房源比例升 商贷人数占比近五成

在本月,经中原成交的二手房中,总价在100—300万以内的占比为59.1%,其中,自住需求占86.25%,环比上月下滑近4个百分点。中原地产祈福新村分行营业经理马观土表示,如祈福新村这一大型楼盘,目前成交价格区间也普遍集中在100-300万以内。他表示,首次置业的客户多会选择总价在100-200万的物业,而投资客和置换客都会倾向于总价在200-240万左右的三房单位。

在付款方式上,商业贷款占比虽环比上月轻微下滑1个百分点,但占比仍近5成,显示出商业贷款仍是目前主流的付款方式。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,由于现时临近年底,公积金等放款速度都有所放缓,而部分急需回笼资金的业主会对买家的付款方式有所要求,因此,不少入市的买家会选择放款稍快的商业贷款。

开学季毕业季已过 租赁市场降温

9月份,经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下滑10%,其中,越秀、天河、白云租赁宗数跌幅领前,分别为23.2%、17.3%及9.5%。据中原地产文德路分行营业经理罗社妹表示,现时,由于开学季毕业季已过,陪读家长、毕业生已经完成租赁,因此租赁需求量及成交量下滑明显。而此前住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中的“租售同权”促使租价上调,中原罗社妹表示,如越秀区文德路附近的两房单位,此前租价约3800元/月,现时已调整至4000元/月。而中原地产祈福新村分行营业经理马观土也表示,租售同权促使祈福新村的租价上涨较快,如此前一套面积约52㎡的两房,租金约1600-1700元/月,现时已涨至2300-2400元/月。

 

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