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中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍,在东风东路板块内,主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学。对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。其中,东风广场楼盘较为热销,共有五期单位,目前价格在8.5-9万元/m²之间,一二期的户型主要有70m²的两房、91-97m²三房及165m²的四房;三期单位则是68m²的两房、78m²的两房及116m²的三房;四期的户型则主要涵盖45-122m²的一至三房。中原欧伟鹏表示,由于四、五期单位的楼龄较新且地理位置优越,因此放盘相对紧俏,而放盘较多集中在一至三期的单位。现正有一套东风广场一期面积91m²望花园的三房放售,总价约820万元。另,东风广场的三期单位也有部分放盘,如一套面积68m²的两房,可望花园,放盘总价约650万元。 另外,对应育才学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等,其中,金东环大厦的均价约为7.5-8万元/m²,放盘户型多为90m²的两房。现正有一套面积110m²的三房低层单位在放售,售价约790万元。东环大厦的均价则在5.5-6万元/m²之间,如目前正放售的一套92m²南向两房,初始放盘价为590万元,但由于业主急需回笼资金,则把放盘价下调至530万元,中原欧伟鹏表示,面积92m²的南向是少有的放盘单位,且其户型可改三房,实用性极高。而东兴大厦的市场均价则相对稍低,约5.4万元/m²,目前正有一套面积102m²的三房单位放售,售价约520万元。 此外,对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6-8.8万元/m²,金羊花园则在6-7万元/m²左右,东山领汇的均价则是9.1-10万元/m²。其中,放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。现正有一套富力东堤湾面积67m²的两房在放售,总价约650万元。
中原地产小北路而分行资深营业经理李勤海介绍,小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。这三个热门楼盘目前的市场均价在4.7-5.3万元/m²之间,与2017年第四季度的价格相比升幅了20%左右。中原李勤海指出,该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中,一房的盘源需求最大,但放盘大多是两房单位,因此出现供需较不平衡。 对于近期有购房需求的客户,中原李勤海表示,目前正有不少的优质笋盘在放售,户型面积涵盖29-73m²的两房至小三房。预算不高的客户,可考虑越秀北路小区一套面积29m²的小两房高层单位,售价约168万元,其实用性高。中原李勤海透露,该盘的价格相对稍低,户型是较为紧缺的小两房。另,还有一套应元路小区61m²的小三房正在放售,总价约280万元。而预算较为充足的客户,则可考虑一套小北路大院71m²的两房单位,售价约为370万元。且,还有一套应元路小区面积73m²的两房单位放售,总价在380万元。
中原地产寺右新马路分行营业经理郑华龙介绍,五羊新城板块对应的省重点学校是东山实验小学,而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦。其中,冠城大厦现时的均价约5-5.5万元/m²,放盘最多的是面积80m²的两房和90m²的三房。现正有一套面积85m²的南向两房放售,户型可改三房,总价约520万元。另外,广信汇景大厦的现时均价约为5万元/m²,面积113m²的三房放盘最多。现有一套面积121m²带主套的三房正在放售,售价约600万元。 中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎介绍,北京路板块主要的省重点学校是清水濠小学,对口该学位的二手盘有楼梯楼和电梯楼可供选择。其中,热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘,均价在每平方4万元左右,客户对面积40-70m²的中层单位较为青睐,但目前放盘较多集中在面积50-60m²的两房和70-80m²的三房高层。 在北京路板块交投较为活跃的电梯楼盘源有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀及万福路小区等,其中,三房单位需求最大。目前最受客户热捧的电梯楼是骏文雅苑,现时均价约8万元/m²。现正有一套90m²的西南向两房放售,总价约736万元。另,同在放售的还有138m²的东西向三房,放盘价约1000万元。
中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍,对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7-10万元/m²;侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6-9万元/m²之间;另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低,在4-6万元/m²之间。在众多楼盘中,要以25-50m²的小户型单位颇受买家欢迎。 此外,中原任碾文还向我们介绍了对口华阳小学华城校区的楼盘,包括有中怡城市花园、荟雅苑、光华大厦、华苑大厦等。其中,中信公寓、光华大厦、祥龙花园价格在4-6万元/m²之间,华苑大厦、金穗大厦价格约为5-6万元/m²,天誉花园、荟雅苑价格为6-7万元/m²左右,中怡城市花园每平方米的售价则为7-8万元左右。 中原任碾文表示,有意向选择华阳小学华城校区的买家更青睐面积在25-70m²之间的两房以下小户型单位,目前,中怡城市花园有一套43m²的楼盘在售,总售价约300万元。同时,中原地产任碾文也指出,现时,华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平,但供求不对称,供给量不足。
珠江新城板块汇聚了不少名校,包括有体育东路小学(中校区)、体育东路小学(东校区)以及先烈东路小学(珠城校区)。 那么对应以上三所学校的房源有哪些呢?中原地产保利心语分行营业经理曾庆文介绍,对应入读体育东路小学(中校区)的房源有保利心语、利雅湾、中海花城湾、尚东君御等,均价约为8-9万元/m²,其中尚东君御二手楼每平方米10万元左右。中原曾庆文指出,目前该地段放盘量少,保利心语、花城湾较受买家青睐,而选择购买该地段的买家多是改善型客户,因此南向的三至四房楼盘较为热门。当前,尚东君御A座有一套91.9m²的北向三房楼盘在售,总价约910万元。 至于体育东路小学(东校区),中原曾庆文则表示,新城海滨花园、金碧华府、力迅上筑均是对应入读体育东路小学(东校区)的房源,均价约为8-9万元/m²。现时该地段楼盘的价格与去年第四季度基本持平,但放盘量不足,现时在售的有一套位于金碧华府的南向126m²单位,带一个40m²的大露台,总售价约1300万元。 伴随小学新生入学季的到来,对口以上两所学校的楼盘在未来数月的成交量会有怎样的变化呢?中原曾庆文预测,由于受限贷等政策因素影响,未来数月该片区成交量暂不会有太大的变化。 先烈东路小学是一所拥有五十多年历史的传统名校,现有沙河校区和珠城校区,对应珠城校区的盘源包括有保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等。中原地产曾庆文介绍,与去年第四季度相比当前该区域的楼盘价格有所下调。其中,均价在5万元/m²左右的有南天广场、名门大厦,远洋明珠均价则是6-7万元/m²,漾晴居每平方约8万元,嘉裕君玥公馆、珠江都荟、广弘天琪楼盘均价约为9万元/m²。中原曾庆文表示,保利香槟花园较受客户欢迎,现时该楼盘在售的多是四房大户型单位,均价约为7.5万元/m²,现有一套164m²南向的四房盘源在售,总售价约1235万元。
员村小学和华景小学均是省一级小学,亦是不少家长的心仪之选。对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑、员村四横路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍等。中原地产恒安分行营业经理潘伟林表示,美林海岸花园的价格一般在5.8-6.3万元/m²之间,而望江复式楼盘则可达到7万元/m²,该楼盘两房单位面积为65-90m²,三房单位为87-120 m²,当中以两房单位较为热门,目前有一套73 m²两房东南向单位正在出售,总售价约460万元。位于同一板块的百合苑则是9层高的楼梯楼,均价约为4.3-4.7万元/m²,楼盘以60m²到70m²的两房或三房居多,但客户更倾向于80m²的小三房。此外,员村四横路路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍的均价分别为3.3-4万元/m²和4.9-5.5万元/m²,其中,员村四横路公安宿舍已加装电梯,房型多是两房或三房。 中原潘伟林指出,受政策因素影响,当前对应员村小学的学位房价格平稳,与去年第四季度相比变化幅度不大,同时,年后放盘量有所增加。 而对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍,目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/m²,电梯楼每平方米在5-6万元之间,价格与去年第四季度基本持平,近期交易有回暖迹象。中原叶俊峰表示,该区域的三房较为热门,现时华景新城六期有一套86m²东向的三房在售,总价约490万元。 广州中原地产企业传讯部何嘉丽表示,幼升小的摸查时间各区小学略有不同,但基本都集中在3月。如越秀区,较多小学要求家长提供学校调查范围内房屋的房产证、户口簿等资料并填表,需要准备幼升小的家长需早左准备。
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