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房屋面积怎么算_房屋面积误差如何测算?

2014-05-05 16:09:13 来源:互联网 点击:1737

怎么样查看房屋面积误差,本文将讲述这一点,一共从4个方面出发,测算房屋面积误差,但是误差在多大范围内合适呢?

1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时(主要指期房)拿到的面积叫“预测面积”,它主要是测量单位根据图纸得来;而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”,是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样,从图纸到现房,本身就出现了产生误差的环节。

2.开发商在施工过程中可能会修改图纸,这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。

3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解,目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方:

A有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善,政策只规定了分摊部位,但 何分摊计算却没有具体规定;

B个别关键术语没有解释。如规范中多次提到勒脚,但到底什么是“勒脚”却没有解释,阳台与平台的准确定义没有解释等等;

C有些建筑面积如何测算,规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到,这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

4.测量本身就有误差

同样是1M长的尺子,每个人测出的却是不一样的,也就是说测量本身就有误差,但规定有其允许误差范围,通俗地讲,100平方米的房地测量误差不得超过正负0.6平方米。

房屋实测面积大于3%怎么办?

根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

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