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二手房过户费怎么算

2014-07-18 12:14:26 来源:互联网 点击:466

    众所周知,房价高企的时代,二手房买卖交易所涉的金额很多。二手房过户时也需要缴纳一些繁杂的交易税,但很多朋友并不知道,购买一套二手房究竟要缴纳多少过户费?二手房过户费怎么算?二手房交易税费包括哪些税种?各税种的税率是多少等具体情况...作为很多购房人来说,几乎没有几个人知道,但是它确实个常识性的东西。

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    如果你不知道二手房过户费怎么算这个问题,那么现在就让我们一起学习一下二手房过户费怎么算?

    二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
    契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
    营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
    个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
    个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
    此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上为二手房过户费索要缴纳税种,由于地方差异,可能各地还有细微差异,但是整体差别不大。

    希望以上二手房过户费怎么算的解答可以帮助你。

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