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2016年要不要买房?首套房首付款比例降至10%

2016-05-30 14:28:25 来源:互联网 点击:0

2015年,中央陆续出台了一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售,政策效果持续显现。那么,2016年还有哪些招式可以“救楼市”?小编带你一起了解一下。

从购房者角度看:从购房消费层面看,今年购房市场总体活跃,但房地产投资没起色,原因在于高库存的负面影响。

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优惠政策:今年以来,中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售,政策效果持续显现。

为了去库存,稳定房地产市场,从而缓解经济下行的压力,2016年更多的救市大招或将出现:

一、房贷利息抵扣个税

也就是说,把你的收入先拿去扣除房贷利息,剩下的再交个税。该项政策能够切实提高购房者的购买力,特别是对改善型需求的刺激或更为明显,短期内,一旦实施,将在一、二线城市引爆楼市,对于库存去化会有明显的促进作用。

二、政府收购商品房用作保障房

但这条政策对政府财政实力要求较高,此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小,因此该政策效果可能一般。

三、农民工全面纳入城市购房优惠体系

农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁。

四、房地产税

作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方。

五、公积金管理条例修订

公积金管理条例修订既放宽了公积金的提取条件,也提出公积金可像养老金一样进入资本市场,可避免余额不足的问题。

六、户籍制度改革

在未来几年,房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。户改带来的人口流动,将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。

七、大城市与小城市区分对待

一二线城市和广大三四线城市的楼市堪称“冰火两重天”,如何因地制宜成为关键。

八、继续降准降息

面对即将到来的2016年,专家预测,预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。

九、首套房首付款比例降至10%

首付下调能最大程度激活刚性需求,对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。中国为储蓄型国家,发生次贷危机的可能性很小,而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招!

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