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导读

3月13日,国税总局局长王军表示,国税总局将会同财政部,尽快公布“营改增”实施方案,最快有望于全国两会后就提交审定。此外,这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。 缴纳增值税会对个人二手房交易产生什么影响呢?具体怎么缴?缴多少?会比现在买房卖房征收的税更多吗?都成为消费者关心的话题。

“营改增”来了,房产交易如何省钱?

目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数;增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。 “北上广深”在营业税政策方面:个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个...... 【详情】

国税总局:土地增值税改革正在调研

        开发商代表希望土地增值税能调整现行的“预征”制度,将其变为事后清算。近日,有报道称国家税务总局9月底邀请了全国工商联房地产商会、中房协、房地产企业代表和地方工商联房地产商会代表召开了一次秘密讨论会议,会议主要讨论了土地增值税政策改革的相关问题。由于08年房地产市场进入高峰期后的调整状态,土地增值税对于开发商而言,无疑是增加了很多压力,因此部分开发商希望土地增值税能进行调整,将其变为事后清算,以减轻开发商项...... 【详情】

广州动真格了 近期将加强开发商土地增值税清算

       12月14日,广州市地方税务局刊登了《关于进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理的通告》,要求符合相关规定的房地产开发企业,须在此通告发布之日起1个月内到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续,逾期不办理的,主管税务机关将按有关规定进行处理。该《通告》明确了符合清算条件的企业,广州市方面,含番禺区、花都区、南沙区、增城市、从化市等,开发房地产项目的房地产开发企业只要是符合以下三个情形之一的,便应进行土地...... 【详情】

广州写字楼土地增值税预征率调整至3%

        7月18日,广州市地税局发布公告称,自2012年7月1日起,广州写字楼(办公用房)的土地增值税预征率将由2%调整为3%,执行时间至2013年6月30日止。同时,此次调整只针对写字楼,其他房地产开发项目均未涉及。调整后,广州市土地增值税预征率分别为:普通住宅为2%,非普通住宅为3%,别墅为4%;,写字楼(办公用房)为3%,商业营业用房和车位为4%。此外,公告还明确,对符合市政府“经济适用住房(含解困房)”和...... 【详情】

税务总局人士称正在调研土地增值税政策改革

  一位知情人士对本报表示,国家税务总局9月底邀请了全国工商联房地产商会、中房协、房地产企业代表和地方工商联房地产商会代表召开了一次土地增值税政策研讨会。 据上述知情人士介绍,国家发改委多个司局负责人以及住房和城乡建设部代表也参加了这次会议,土地增值税“预征”制度是否要调整成为会议讨论的焦点。 “预征”制度或改变 目前,土地增值税属于开发商缴纳税收中的“大头”,该税种核算方法是根据楼盘上一个年度的销售额度估算,每年年初按...... 【详情】

土地增值税计算方法

        根据《土地增值税暂行条例实施细则》,对土地增值税计算方法作了详细的规定。根据规定土地增值税税率以及土地增值税计算公式能推算出土地增值税税额。一、土地增值税税率《土地增值税暂行条例实施细则》对土地增值税四级超率累进税率,再根据相对应的土地增值税计算公式计算税额。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除...... 【详情】
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